De stand van zaken met betrekking tot prijsvorming van stikstof

dinsdag 19 januari 2021 Een aanzet van Overwater Rentmeesterskantoor tot het beantwoorden van de vraag wanneer stikstofemissie een extra waarde toekomt doordat deze buiten de landbouw kan worden verkocht.

Een kijkje in het leven van onze medewerkers buiten Overwater - deel 4

maandag 23 november 2020 Kantoor Overwater heeft veel praktische kennis in huis. Daarom komen in deze blogreeks collega's aan het woord die 'thuis' een (agrarisch) bedrijf bestieren. In deze editie is woord aan Laurens Gräper, manager van het Rentmeesterskantoor.

Opkoopregeling veehouderij, vrijwillig of eigenlijk verplicht?

woensdag 11 november 2020 De overheid zet in op het reduceren van o.a. de door de veehouderij veroorzaakte stikstofdepositie, in het bijzonder bij stikstof gevoelige Natura 2000 gebieden.Eerder gebeurde dat alleen door beëindigingsregelingen, waarbij de op te geven mest- productierechten en de waardevermindering van de bedrijfsgebouwen werden vergoed. Ook in het voorliggende wetsvoorstel Stikstof reductie en natuurverbetering is een beëindigingsregeling opgenomen. Nieuw is dat het wetsvoorstel ook voorziet in een opkoopregeling van bedrijven

Uit de praktijk: beheer Koninklijke Maatschap De Wilhelminapolder

woensdag 23 september 2020 De afgelopen jaren zijn er regelmatig nieuwe opdrachtgevers die Overwater het vertrouwen hebben gegeven om het beheer van hun (agrarische) eigendommen te gaan verzorgen. Eén van de laatste (maar zeker niet de minste) opdrachtgevers die dit heeft gedaan, is de Koninklijke Maatschap de Wilhelminapolder.

Een kijkje in het leven van onze medewerkers buiten Overwater - deel 3

maandag 14 september 2020 Kantoor Overwater heeft veel praktische kennis in huis. Daarom komen in deze blogreeks collega's aan het woord die 'thuis' een (agrarisch) bedrijf bestieren. In deze editie een interview met Schil Herweijer, werkzaam als rentmeester.

Een kijkje in het leven van onze medewerkers buiten Overwater - deel 2

maandag 13 juli 2020 Kantoor Overwater heeft veel praktische kennis in huis. Daarom komen tijdens deze en de navolgende nieuwsbrieven collega's aan het woord die 'thuis' een (agrarisch) bedrijf bestieren. De tweede blog in deze reeks wordt verzorgd door Daphne van der Voort, werkzaam als Rentmeester assistent.

Aanpassing pachtprijzen 2020

vrijdag 3 juli 2020 Mevrouw drs. C.J. Schouten, Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit, heeft de pachtnormen bekend gemaakt die gelden vanaf 1 juli 2020. De pachtnormen 2020 dalen in twaalf van de 14 pachtprijsgebieden ten opzichte van de pachtnormen 2019.

Een kijkje in het leven van onze medewerkers buiten Overwater - deel 1

woensdag 13 mei 2020 Kantoor Overwater heeft veel praktische kennis in huis. Daarom komen tijdens deze en de navolgende nieuwsbrieven collega's aan het woord die 'thuis' een (agrarisch) bedrijf bestieren. De aftrap van deze blogreeks wordt verzorgd door Julian Bartels, 22 jaar, werkzaam als Junior rentmeester.

Stikstofproblematiek

maandag 4 mei 2020 Ondanks de roerige tijd waarin we ons allen momenteel bevinden wegens COVID-19, staan de ontwikkelingen op het gebied van de stikstofproblematiek allesbehalve stil. Daarom hieronder, op hoofdlijnen, de meest recente ontwikkelingen en gebeurtenissen die hebben plaatsgevonden na onze blog van 24 februari 2020.

Update en mogelijke kansen van de aanpak stikstofproblematiek

maandag 24 februari 2020 Op 7 februari 2020 heeft landbouwminister Carola Schouten een Kamerbrief over de voortgang van de stikstofproblematiek gestuurd naar de Tweede Kamer. Het Kabinet stelt financiële middelen beschikbaar om de stikstofuitstoot terug te dringen.

Uit de praktijk: grond verkopen voor een opdrachtgever met een maatschappelijke functie

vrijdag 17 januari 2020 Overwater bemiddelt en verpacht agrarisch en landelijk vastgoed namens verschillende opdrachtgevers. Dat zijn veelal bedrijven, beleggers en particuliere opdrachtgevers. Daarnaast adviseren wij in toenemende mate ook opdrachtgevers met een maatschappelijke functie, voorbeelden zijn gemeenten, woningcorporaties en drinkwaterbedrijven. Bij dit type opdrachtgever is de insteek van een verkoop van onroerend goed net even anders.

Stikstofproblematiek: niet alles kan

donderdag 26 september 2019 Op 29 mei 2019 deed de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State een niet geheel onverwachte uitspraak over het toepassen van het Programma Aanpak Stikstof (PAS) in relatie tot de stikstofdepositie op Natura-2000 gebieden, bij de uitvoering van projecten. De Afdeling heeft het PAS op een tweetal punten onverbindend verklaard en daarmee het gebruik van het PAS onmogelijk gemaakt voor het bepalen van stikstofdepositie op de N-gevoelige Natura-2000 gebieden. Hoe nu verder?

Uit de praktijk: 'verhuren' van grond aan een bekende agrariër

woensdag 25 september 2019 Het in gebruik geven van grond aan de buurman, een agrarische collega, een vriend of een goede bekende brengt risico's met zich mee. In de praktijk komt het regelmatig voor dat agrarische grond onderling in gebruik wordt gegeven, 'verhuurd' aan andere agrariërs. Hierbij worden in een aantal gevallen mondelinge- of via een zelf gemaakte overeenkomst schriftelijke afspraken gemaakt. 

Vijf misverstanden over beleggen in landbouwgrond

maandag 3 juni 2019 Beleggers zoeken naar zekere beleggingen en wereldwijd neemt de vraag naar voedsel toe. Beleggen in landbouwgrond staat veelvuldig in de belangstelling. In onze praktijk komen wij verschillende misverstanden over beleggen in landbouwgrond tegen. In deze blog zetten we de vijf belangrijkste op een rij.

Uit de praktijk: te goeder trouw

woensdag 3 april 2019 Een voormalig landbouwer komt na een geruime tijd als weduwnaar zelfstandig op de boerderij gewoond te hebben te overlijden. De onderneming was al geruime tijd gestaakt, de landerijen waren al verkocht. Hetgeen dat nog resteerde was de woning en een ruime landbouwloods die na het staken van de onderneming leeg was komen te staan.

Fosfaatrechten zijn van de pachter, verpachter heeft aanspraak op fosfaatrechten

dinsdag 2 april 2019 Met ingang van januari 2018 zijn aan alle melkveebedrijven in Nederland fosfaatrechten toegekend met als doel de fosfaatproductie door rundvee te beperken. Aangezien bij veel melkveebedrijven sprake is van verpachte gebouwen en/of grond, is de vraag aan de orde of de verpachter aanspraak kan maken op de fosfaatrechten. Deze vraag is door het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden beantwoord in het arrest van 26 maart 2019.

Bedrijfsoverdracht door middel van familiepacht

vrijdag 29 maart 2019 Door een wijziging van de inkomstenbelasting per 7 december 2018, zullen tweede pachtersvoordelen die ​na 30 juni 2019 gerealiseerd worden niet meer onder de landbouwvrijstelling vallen. Als u hiermee te maken heeft en de gronden zou willen overdragen, kan het raadzaam zijn dit te doen voor 1 juli 2019.

Gaat de minister de herziening van het pachtstelsel uit het slop trekken?

dinsdag 5 februari 2019 Al een aantal jaar wordt er een uitgebreide discussie gevoerd over het vernieuwen van het pachtrecht. De discussie is vastgelopen en de verwachting is dat de Minister in het 1e kwartaal van 2019 met een voorstel zal komen. Dat vooruitzicht leek mij een mooie gelegenheid om in dit blog in te gaan op het ontstaan van het huidige pachtrecht en de recentere (vastgelopen) onderhandelingen. Ik sluit af met het benoemen van een aantal problemen c.q. gebreken in de wet, waar wij in onze praktijk tegen aan lopen. 

Uit de praktijk: grondverwerving voor toekomstige gebiedsontwikkeling

maandag 17 december 2018 De woningmarkt staat onder druk. Minister Ollongren heeft uitgesproken dat er tot 2030 op basis van de bevolkingsgroei minimaal 600.000 nieuwe huizen moeten worden gebouwd. Verschillende onderzoeksbureaus geven zelfs aan dat dit oploopt naar 1.000.000 woningen.

Natuurinclusieve landbouw: een nieuwe benadering?

maandag 12 november 2018 Het toepassen van natuurinclusieve landbouw is niet nieuw, maar de afgelopen tijd wel steeds meer in het nieuws. Sinds de overheid de term in 2014 introduceerde in de Rijksnatuurvisie 2014 'Natuurlijk verder’, wordt er steeds meer over het onderwerp geschreven.

Uit de praktijk: asbestsanering

dinsdag 11 september 2018 In heel Nederland is op dit moment een slordige 100 miljoen vierkante meter asbest dakbedekking aanwezig. Per 1 januari 2024 treedt het 'Asbestdakenverbod 2024' in werking, het is vanaf dat moment verboden om asbesthoudende materialen op uw dak te hebben liggen. Overwater is druk bezig om ruimschoots voor 2024, de gebouwen die wij voor onze opdrachtgevers beheren asbestvrij te krijgen.

Aanpassing pachtprijzen 2018

woensdag 11 juli 2018 Mevrouw drs. C.J. Schouten, Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit, heeft de pachtnormen bekend gemaakt die gelden vanaf 1 juli 2018. De pachtnormen 2018 dalen in bijna alle pachtprijsgebieden ten opzichte van de pachtnormen 2017

Aansturen op duurzaam bodembeheer door politiek, agrarische sector en grondeigenaren

woensdag 11 juli 2018 Vorig jaar schreef ik een blog over duurzaam bodembeheer. Aanleiding van die blog was de constatering dat in de (agrarische) media in toenemende mate wordt geschreven over de achteruitgang van de kwaliteit van de Nederlandse landbouwgronden. Inmiddels constateren wij steeds vaker dat het niet bij nieuwsartikelen blijft; zowel vanuit de agrarische sector als de politiek worden steeds concretere stappen genomen om duurzaam gebruik van de Nederlandse landbouwbodem daadwerkelijk te stimuleren.

Uit de praktijk: bedrijfsontwikkeling door erfpacht

donderdag 21 juni 2018 De schaalvergroting in de Nederlandse landbouw zet de laatste decennia gestaag door. Agrarische bedrijven kunnen efficiënter produceren door gebruik te maken van moderne machines, technologieën en de groter beschikbare data. De ontwikkeling is noodzakelijk voor het op peil houden van de bedrijfsresultaten, die door de toenemende kosten en nagenoeg gelijkblijvende opbrengsten onder druk staan.

Tussentijds beëindigingsbeding geliberaliseerde pachtovereenkomst

maandag 12 februari 2018 Tot voor kort was het niet mogelijk om in een geliberaliseerde pachtovereenkomst een tussentijds beëindigingsbeding op te nemen. Op 22 november 2017 heeft de Centrale Grondkamer een uitspraak gedaan, waardoor het opnemen van dergelijke bepalingen wel mogelijk is geworden.

Uit de praktijk: van pachtboerderij naar eigendom

woensdag 7 februari 2018 Al eerder spraken de pachter en ik elkaar over het in eigendom verkrijgen van de boerderijgebouwen die de familie al decennia van mijn opdrachtgever pachten. Destijds waren partijen er nog niet 'klaar' voor, maar zoals dat gaat: het zaad was geplant en is uiteindelijk in 2017 tot wasdom gekomen.

Ontwikkelingen fosfaatrechten

donderdag 14 december 2017 Op 27 november 2017 heeft minister Schouten van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit het aangekondigde ontwerp voor het inwerkingtredingsbesluit van de Wet van 29 mei 2017 tot wijziging van de Meststoffenwet (in verband met de invoering van een stelsel van fosfaatrechten) per brief aan de Voorzitter van de Eerste Kamer gezonden.

Pachtstelsel: politiek aan zet!

dinsdag 5 september 2017 In eerdere nieuwsbrieven hebben we u voortdurend geïnformeerd over de herziening van het pachtstelsel. In de nieuwsbrief van mei 2016 hebben we geschreven dat er een akkoord is bereikt over een pakket van verbeteringen van het huidige pachtstelsel.

Berekening Pachtnormen

donderdag 6 juli 2017 Recent zijn de pachtnormen 2017 bekend gemaakt. De pachtnormen worden berekend volgens de uitgangspunten die zijn vastgelegd in het Pachtprijzenbesluit 2007. In dit artikel geef ik een samenvatting van de wijze waarop de pachtnormen van losland worden berekend. Meer informatie vindt u in het rapport 'Pachtnormen 2017', opgesteld door Wageningen Economic Research, Nota 2017-057.

Wat is agrarische erfpacht?

dinsdag 4 juli 2017 Allereerst wordt er in Nederland onderscheid gemaakt tussen stedelijke en groene erfpacht.

Alarmerende berichten achteruitgang kwaliteit landbouwgrond

dinsdag 14 maart 2017 In agrarische- en landelijke media zijn in toenemende mate alarmerende berichten te lezen over de achteruitgang van kwaliteit van landbouwgrond in Nederland.

De kwaliteit van onze cultuurgrond is in hoge mate bepalend voor het opbrengend vermogen van deze grond. De kwaliteit zal in de toekomst steeds meer het verschil bepalen tussen dure en goedkope grond.

Hoe te anticiperen op wateroverlast en droogte?

woensdag 28 september 2016 Er wordt veel geschreven en gepraat over de klimaatverandering en hiermee gepaard gaande ongemakken voor de landbouw. Zoals we de laatste jaren constateren worden de weersomstandigheden extremer. Natte perioden gaan in korte tijd gepaard met vele millimeters neerslag, terwijl in droge periodes juist hitte en verbranding een aanslag doen op de gewassen.

Kunnen verpachters tevreden zijn met de nieuwe Pachtnormen?

woensdag 6 juli 2016 Per 1 juli 2016 zijn de nieuwe Pachtnormen van kracht geworden. In mei jl. maakte Staatssecretaris van Economische Zaken, Martijn van Dam, de nieuwe normen bekend. De Pachtnormen 2016 stijgen bijna over de gehele linie ten opzichte van de Pachtnormen 2015. Reden voor tevredenheid bij verpachters of is enige nuancering op zijn plaats?