“Denk hierbij bijvoorbeeld aan het onteigenen van eigendom.”
De overheid neemt besluiten in het algemeen belang, die het individuele belang van een bedrijf of particulier raken. Denk bijvoorbeeld aan het onteigenen van eigendom.
Door een overheidsbesluit kan een bedrijf of particulier recht hebben op een (schade)vergoeding: schadevergoeding bij (on)rechtmatige overheidsdaad. Hierbij wordt steeds meer beoordeeld of de geleden schade was te verwachten of niet.
Gedwongen verkoop aan de overheid of onteigening
Als de overheid een locatie wil kopen, heeft de eigenaar/huurder/(erf)pachter recht op een volledige schadeloosstelling. Dat houdt in dat de eigenaar zich voor en na de aankoop van de locatie in dezelfde vermogens- en inkomenspositie moet bevinden. Ook als het niet lukt om er minnelijk uit te komen en de overheid overgaat tot onteigening.
De regels die bij een volledige schadeloosstelling worden toegepast staan niet alleen in de wet, maar zijn vooral gebaseerd op jurisprudentie.
Goed om te weten is, dat onze deskundigenkosten vallen onder de volledige schadeloosstelling en dus ook worden vergoed.
Voorkeursrecht onder de Omgevingswet (Hoofdstuk 9)
Na de vestiging van een voorkeursrecht op grond van hoofdstuk 9 van de Omgevingswet, is een eigenaar verplicht om het perceel bij voorgenomen verkoop eerst aan de gemeente, provincie of de Minister van Binnenlandse Zaken aan te bieden.
Deze verplichting ontstaat zodra een voorkeursrechtbeschikking is bekendgemaakt en ingeschreven in de openbare registers.
Het voorkeursrecht is bedoeld om de positie van de desbetreffende overheid op de grondmarkt te versterken, zodat zij regie kunnen voeren over ruimtelijke ontwikkelingen binnen het grondgebied.
Door gebruik te maken van het voorkeursrecht kunnen overheden strategisch gronden verwerven die van belang zijn voor de uitvoering van het omgevingsplan, omgevingsvisie of een programma.
Verweer voeren tegen en aanbieden onder het Voorkeursrecht
Wanneer een eigenaar geconfronteerd wordt met de vestiging van een Voorkeursrecht (artikel 9 Omgevingswet), kan dat grote gevolgen hebben.
In die gevallen kunnen wij:
- verweer voeren tegen de vestiging van het voorkeursrecht;
- de eigenaar adviseren bij het aanbieden van het eigendom aan de overheid;
- een taxatie verzorgen en de onderhandelingen met de overheidsinstantie voeren;
- de eigenaar vertegenwoordigen in een gerechtelijke procedure als de rechter wordt gevraagd een koopprijs te bepalen voor de aangeboden locatie.
Wij hebben veel ervaring met dit soort situaties en staan u graag bij als deskundige. We zijn gericht op het bereiken van het beste netto resultaat (na aftrek van verschuldigde belastingen).
Blogs